想买未还清贷款的二手房，如何防范还款解押风险？公证“提存”来帮您！

“绝望”的小张：

“最近看中一套二手房，但万万没想到，我的房产经纪人拿着我的巨额购房款跑了！！现在很绝望，怎么办？？“

小编：
”怎么回事？购房款不是应该在买卖双方之间进行转账吗？你为什么会将购房款付给了经纪人个人名下？”

公证员：

"我来为大家解答小编的疑问。“

根据相关文件的规定，只有解押后的房屋才能进行买卖过户。小张买的二手房可能是未还清贷款，所以卖方首先需要筹集一部分资金进行还款解押。而在现实的房产交易中，卖方通常会用买方的购房款来还款解押，简称赎楼。如果购房款交给了经纪人，于是，悲剧很有可能发生了！

吃瓜的小徐：

“原来如此，@公证员 不把钱给经纪人，那不是很麻烦吗？还能给谁呢？”

为了资金安全，公证员建议买卖双方尽量通过资金监管程序进行交易，千万不要把房款汇入经纪人个人账户，尤其是涉及大额购房款进行解押的交易。

小编向大家推荐一种资金监管的方式——

通过公证处办理，这样的业务在法律上称之为“提存”。

那么问题来了

公证处如何办理“提存”？

1买卖双方在公证员的指导下签订购房合同；

2买方的购房款存入公证处提存账户；

3公证处全程办理还款解押手续；

4公证处还可以代为办理买卖双方的过户手续，将新的不动产权证交给买方。

公证处办理的优势是什么？

1提供综合性的法律服务，既可以指导买卖双方签订个性化的买卖合同，保障合同的合法性，还可以通过法定的提存方式保障资金的安全；

2公证行业有完善的赔偿体系，如果公证处存在过错导致买卖双方有损失的，可以按照法律的规定进行赔偿。

（文章在原有基础上有改动）